每日经济新闻
市场

首页 > 市场 > 正文

单日连拍11宗地、揽金240亿、官网也被挤崩……广州这场史诗级土拍引来30余家房企争夺

每日经济新闻 2020-05-18 23:59:52

广州迎来一场史诗级土拍。

每经记者 黄婉银    每经编辑 魏文艺    

5月18日,广州进行了一次史诗级的土地出让。

从当日上午10点到晚上20点,广州共出让了11宗地块(当日共推出12宗地,1宗地块因无人报价流拍),总建面积近190万平方米,成交总价达240亿元。无论是地块出让数量、还是质量,这场土拍在广州土地拍卖历史上都是极为罕见的,重要程度可想而知。

值得注意的是,这场土拍吸引了恒大、保利、中海、龙湖、阳光城、龙光、越秀、雅居乐等30余家房企入场,现场自然不缺乏看点。如龙光地产夺得广州第4、白云区第2高楼面价地块;大热门的番禺万博汉溪地块,则被广州国企越秀地产以74.91亿元的总价拿下;恒大持续加码广州,以底价47亿元包揽增城两宗地。

有意思的是,由于当日围观土拍的人太多,广州土地出让官网——广州公共资源交易中心外网访问量爆增,造成网络环境不稳定,导致5宗地块延时竞价。

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓向《每日经济新闻》记者指出,截至5月上半月,今年广州涉宅地块的平均成交楼板价为14437元/平方米,平均溢价率为10.56%,均高于2018年和2019年全年的平均水平;全市经营性用地的成交金额高达551.61亿元,同样是2016年同期以来的最高水平。

?

图片来源:摄图网

看点1:恒大底价47亿拿下增城两宗地

广州本次土地出让中,增城一共有4宗地块,分别被恒大、佳兆业、敏捷拿下。

其中,恒大拿下的增城坑贝村17、19两宗地块是“回炉地”。这两宗地块原为一宗巨无霸地块,原本于去年10月就首次挂牌出让,但在连续推迟3次后,最终还是因故终止地块出让程序。而回炉挂牌之后,该地块便一分为二。

最终,恒大底价47亿元获得了两宗地块,折合楼价达9827元/平方米、11234元/平方米。

今年以来,恒大已在广州拿下了多宗地块。4月,恒大作价68亿元拿下了番禺区谢村体育设施地块及产业地块;更早之前,恒大还经过了54轮竞拍,以22亿元的代价拿下花都一宗宅地。

恒大最近在招拍挂市场表现活跃,源于其“高增长、控规模、降负债”新发展战略,房企降负债通常会在土地投资上会战略收缩同时控制规模。但恒大比较特别,是要在保持高速增长的情况下,控制一定的土地规模来把负债降下来。

许家印在今年3月份举办的业绩会上表示,恒大的“高增长”就是要实现销售高速增长,今年要实现销售8000亿元,到2022年要实现销售1万亿元;“控规模”就是要严控土地储备规模,实现土储负增长,未来三年每年要降低3000万平方米左右的土储。

虽然提到了土地储备要负增长,但高增长也必须有一定的土地储备支撑。因此恒大也频频出手,而曾经的总部所在地广州,就成为恒大重回招拍挂市场的“重镇”。

看点2:龙光夺得广州第4高楼面价地块

5月15日拿下深圳新单价“地王”后,龙光地产5月18日又在广州拿下了全市第4、白云区第2高楼面价地块。

经激烈争夺,龙光从保利、中海、龙光、华发等7家房企中脱颖而出,以29.76亿元的总价拿下白云区黄石街江夏村AB2906037地块,折合楼面价约43144元/平方米,溢价率31.92%,位列白云区楼面价第二高。

5天之内连下两宗高价地,显示出龙光对规模的追逐和对市场的乐观。值得一提的是,在2019年的业绩交流会上,被问及2020年是否会积极拿地时,龙光地产管理层方面表示,公司在公开市场拿地会注重窗口期的判断,原则是不拿高价地,不会盲目的去抢地。

而今年,龙光也给自己定下了不低的增长目标。2020年,龙光地产的权益销售目标是1100亿元,较2019年的基础增长20%,这一增长率目标仅较2019年低1.4个百分点。

根据披露的最新数据,截至2020年4月30日,龙光地产累计实现权益合约销售额约为256.9亿元,完成年度目标的23.35%。

同样位于白云区的江高镇中心城区地块则被本土房企中国奥园以22亿元的总价拿下,折合楼面价约19067元/平方米,溢价率达20.87%。

地产经济学家邓浩志在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,白云区这两宗地块的成交价格都有点偏高。白云新城附近虽然一直都是广州高价地诞生区域,不过这个区域单价过6万元的项目销售速度都会非常缓慢,而售价过10万元的龙湖项目对周转型项目更是毫无参考价值。

而江高镇地块楼面价1.9万元/平方米,这个片区几乎是广州楼市的盲区,没有什么项目可供参照。而且板块交通通达性差,按目前楼面价算,盈亏平衡点要在3万元/平方米以上,销售压力也比较大。

看点3:越秀近75亿竞得当日最热地块

本次土拍最受关注的地块是番禺汉溪大道北侧地块,该地块也因网络故障,限时竞价延期到18日下午18点。

最终,广州本地国企越秀地产以74.91亿元的总价成功拿下该地块,折合楼面价达32405元/平方米,楼面价远超今年3月越秀拿下的汉溪大道2107、2111地块(24755元/平方米)。

越秀地产在广州经常大包大揽高价地,讨论较多的有南洲路“地王”,这个项目入市颇为曲折,蛰伏了6年才终于在去年入市。

不过,这次拿下的番禺地块业界普遍较为看好。克而瑞广佛区域指出,目前该地块周边仅有藏珑府、金地壹阅府、长隆珑翠、广地花园三期等4个一手住宅项目,在售产品均价普遍在4万~6.5万元/平方米左右。

邓浩志也表示,该地块位置优越,且片区已经缺货很久。虽然地块总价近75亿元,但仍引得开发商多轮斗争竞价。其实,近期国内土地市场都比较活跃,不少房企在近期都获得了新的融资,所以在土地市场出手都比较积极。在这个时间节点加速卖地,既能获得更高的收益,也能满足市场增加的对土地的需求。

看点4:网络不稳致5宗地块延时竞价

在本次土拍开始之初,广州公共资源交易中心网站就出现无法正常查看土拍报价情况,这一情况一直延续到下午。

5月18日上午,广州公共资源交易中心发布公告称,由于5月18日上午外网访问量爆增,造成网络环境不稳定,影响网上交易系统限时竞价功能,番禺区汉溪大道北侧地块,白云区黄石街江夏村AB2906037地块,从化区城郊街北星路东段南侧地块,增城区宁西街九如村、永宁街塔岗村83101227A19105号地块,增城区石滩镇麻车村83102213A19099号共5宗地块限时竞价均延期至下午开始。

整体来说,广州本次史诗级土地出让完美收官,既没有产生全市“地王”,多个“回炉地”也成功出让。

肖文晓表示,今年以来广州土拍市场整体回暖有3个原因:第一,当前新冠疫情风波未停,为了应对宏观环境的不确定性风险,房企更倾向在基本面良好、需求稳定的一二线城市拿地;第二,广州是一线城市里面土地供应最多、拿地门槛最低的城市;第三,央行降准、降息不断,4月广义货币M2增速再创3年以来新高,房企融资边际成本降低,拿地的底气更足了。

(镁刻地产原创,喜欢请关注微信号meikedichan)

1112937.COM XSB885.COM 117PT.COM 115sj.com 981XTD.COM
699XTD.COM XSB5555.COM S6189.COM 888TGP.COM 217SUN.COM
566BBIN.COM 8AKS.COM XSB638.COM 122TGP.COM XSB538.COM
817XTD.COM 8NCS.COM 1999DZ.COM 3453111.COM 917psb.com

封面图片来源:摄图网

太阳城有什么类别代理吗?

如需转载请与《每日经济新闻》报社联系。
未经《每日经济新闻》报社授权,严禁转载或镜像,违者必究。

版权合作及网站合作电话:021-60900099转688
读者热线:4008890008

特别提醒:如果我们使用了您的图片,请作者与本站联系索取稿酬。如您不希望作品出现在本站,可联系我们要求撤下您的作品。

广州 土拍

欢迎关注每日经济新闻APP

0

0

网站地图 2013年欧冠杯 欧冠杯积分 bet365的官方网址?
申博注册 澳门博彩官方网址 申博博彩现金网 菲律宾申博太阳城网址
青娱乐盛宴 永利开户网址登入 开心8娱乐官网登入 百家乐二号
网上娱乐那个最好 菲律宾太阳城代理怎么申请呢? bet365官方谁知道? 金宝博最新备用网址是多少?
20132013欧冠杯 bet365备用网站是哪个? 足球外围投注网站 2013欧冠杯
1112937.COM XSB885.COM 117PT.COM 115sj.com 981XTD.COM
699XTD.COM XSB5555.COM S6189.COM 888TGP.COM 217SUN.COM
566BBIN.COM 8AKS.COM XSB638.COM 122TGP.COM XSB538.COM
817XTD.COM 8NCS.COM 1999DZ.COM 3453111.COM 917psb.com