每日经济新闻
市场

首页 > 市场 > 正文

取缔房产中介搞官方垄断?河南小城“全国首例”为民为利?

每日经济新闻 2020-05-18 23:53:11

中介门店被发现营业,轻则门上挂锁,重则封店罚款。

每经编辑 王大花    

永城,河南商丘市的一个县级市,没有料到自己或许也成了“中国首例”。

据报道,这座名不见经传的中部小城,最近做了一件惊动全国房地产的事情——全面取缔全市的房产中介公司。

永城区域位置示意图片来源:百度地图

紧接着,永城房产信息中心工作人员回应称,取缔的是非法中介,并不是所有房屋中介。但对于“是否所有房屋交易都要在永城房产信息中心上进行”,工作人员并未给出明确答复。

虽永城房产信息中心工作人员并未明确答复,但业内却对房产信息中心的交易流程有着十分清晰的表述。据悉,永城近期取缔所有房产中介后,利用其网上平台,卖家充值50元在网站登记信息,挂上房源信息。买家注册可以在网站搜寻房源,相约看房。双方意向达成,房产交易中心只收取1%的服务费,整个过程公开透明平等交易,不担心隐瞒,哄抬,作弊,欺骗,做托。

“魔幻,荒诞”,永城的这一大胆做法,在中介从业人员看来,如同沿街叫卖,在交易中心扯着嗓子喊话式达成交易一样。

根据永城市委机关报官方微博“今日永城传媒”的表述,为市住房保障部门建立,上述房产信息中心目前已经运行。

房产超市为房管局所开的中介公司图片来源:受访者供

但在“官方力量”跃跃欲试的同时,是否有独家经营嫌疑,政府是否应该介入房产中介市场等话题,成为人们议论的焦点。

“店里是去不了的”

张勇是永城当地一家中介的门店经理,现在的他每天除了给客户带看,其他时间就是在家中上网发布些二手房源信息,电话联系客户。

“店里是去不了的,如果被发现营业”,张勇说轻则门上挂锁,重则封店罚款。而与他们店类似的情况不在少数,有转行做家政的,也有改成物业公司的,还有改成旅行社的。

所以,已经到期的“张勇”们既不敢挂门头,也不敢开门营业。因为工商局不能办理营业执照,房管局也不让备案。

如果真的成交,也只能和业主私下达成协议。

张勇告诉记者,“之前有几家店私下开张,但被发现后封了店罚了好几万,现在没人敢再开了。”

据永城市媒体报道,该市房管局副局长表示,“永城房价太高,就是这些中介囤房子、虚抬价格所致,房价被抬的虚高使群众没有了购买欲。房子是用来住的,不是用来炒的,疫情期间网络上永城房价居然比商丘还要高出一千多元,这是危害社会稳定大局的一种很大隐患,对永城的社会发展是一种扰乱。”

据了解,目前永城市所有的买房、卖房及房产租赁信息都必须在房产信息中心进行公开买卖。

但张勇告诉记者,房管局认为永城的均价应该在4000元/平米左右,但现实情况是,一二手均价在其之上,但这价格是市场抬上去的,而非中介们所为。其给记者举了几个例子,一些售楼处的新盘价格但售楼处一些楼盘开价就在5000/平米左右。有些开发商价格在7000元/平米,比如河南建业的建业联盟新城在永城卖到6000/平米。

而据另一名永城当地的经纪人介绍,永城天润城三期的二手房均价也在7000元/平米左右。

在58安居客首席分析师张波看来,二手房和经纪人行业存在已久,虽存在弊端,但房地产本身很难做到信息透明,需要依赖于经纪人来进行撮合,这是房地产市场健康发展的一部分。永城之举,相当于用行政手段来替代市场行为。

不过后续有永城房产信息中心工作人员表示,取缔的是非法中介,并非所有房屋中介。且强调“永城房产信息中心”是方便群众交易的便民服务平台,不是政府部门,也不是中介平台。

“今日永城传媒”也称,“永城房产信息中心”是为规范永城市二手房交易市场和房屋租赁问题建立的,以方便群众为目的,为广大市民搭建一个买房、卖房、房屋租赁信息发布的免费平台,为买卖双方提供面对面洽谈的场所,提供免费房源信息核查、免费交易资金监管,维护买卖双方的合法权益。

打击黑中介还是搞独家经营?

不过“永城房产信息中心”的诞生在当地中介人员看来,有另一层含义。

一位永城市资深房屋中介人士向记者透露,“政府现在全面取缔房产中介,就是为了排除市场竞争的干扰,搞独家经营。”

图片来源:受访者供

永城房管局副局长表示,永城市房管部门建了一个信息平台,监管所有二手房买卖都是公开透明交易的,平台是免费的,手续费也是免费的。

资料显示,2015年以来,永城房管部门就在着手搭建相关房屋信息交易平台。

2015年末,永城市房管局成立了一个“永城房产超市”,称是永城最权威高效的房产交易平台,政府免费提供交易资金安全监管。

2017年下半年,一个名为“永房宝”的微信小程序上线,发布房源均为永城市房源,称是“便民的一站式购房置业服务平台”。

其小程序和官方微信公众号中公布的咨询热线号码,与永城市房管局于2017年10月开通的便民服务热线号码完全一致。

直至今年5月,永城房产信息中心正式投入运行。

“永城房产超市、永房宝、永城房产信息中心相当于市房管部门尝试房屋交易的1.0版本、2.0版本、3.0版本。”上述中介人士表示。

“房虫”唯有国家队能除?

取缔也好、独家经营也罢。永城在房屋信息上的“官民纠纷”,终是源于市场的不规范行为。

张波表示,据其了解,永城很多人在投资新房,有炒高房价的嫌疑。这是刺激房管局抑制中介的很大原因。

素有“豫东门户”之称的永城,总面积2020平方公里,辖26个镇、3个乡,截至2018年底总人口157.60万人,常住人口123.88万人,是一个外来人口规模极小的县级市。

“这种市场,房产中介可以控制绝大部分房源,不仅二手房,新房也可以通过“房虫”交易,直接获得房主的转售权,以此牟利。”

张波认为,或许正是因为信息的不对称,滋生了房屋中介的投机倒把,也激发了“国家队”的上场。

但其也提醒,房产市场若完全由政府主导,不可取,政府的作用是在市场出现乱象、机制出现问题的时候,进行整顿和规范,比如让所有信息进行公示、不让不良中介有生存之地,而非一刀切直接取缔。

封面图片来源:受访者提供

太阳城有什么类别代理吗?

如需转载请与《每日经济新闻》报社联系。
未经《每日经济新闻》报社授权,严禁转载或镜像,违者必究。

版权合作及网站合作电话:021-60900099转688
读者热线:4008890008

特别提醒:如果我们使用了您的图片,请作者与本站联系索取稿酬。如您不希望作品出现在本站,可联系我们要求撤下您的作品。

欢迎关注每日经济新闻APP

0

0

网站地图 足球外围投注网站 百家乐园百利宫娱乐怎么样|百家乐园百利宫娱乐如何 百家乐园百利宫娱乐怎么样|百家乐园百利宫娱乐如何
菲律宾申博sunbet 澳门新葡京赌场官网 申博网上娱乐 申博提款
星际娱乐场官网网址 菲律宾申博会员吧 皇冠亚洲赌场 XTD旗舰馆官方注册开户
88娱乐信誉好吗 百家乐在哪里开户 欧冠杯积分榜 欧冠杯排名
188bet金宝博有实力性吗? 2013欧冠杯积分榜 百家乐太阳城怎么样?知道的说说 bet365官方网站是什么?
958PT.COM XSB183.COM 167sunbet.com 271SUN.COM 3333ib.com
688PT.COM 898XTD.COM 7777XSB.COM XSB898.COM S618X.COM
99sbmsc.com 767XTD.COM 2222XSB.COM 132cw.com 116DC.COM
DC537.COM 8NDS.COM 989sj.com 98jbs.com 778jbs.com